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孟津这个小镇项目烂尾了洛阳类似项目还有十多个购买时要谨慎

时间:2019-07-07 08:05  来源:未知  阅读次数: 复制分享 我要评论

  来自洛阳孟津县61岁的姚龙,没有想到本人担忧的工作仍是发生了,租用他农田开辟的一个千亩“小镇”项目俄然就烂尾了,这到底是怎样回事呢?

  61岁的姚龙没有想到本人担忧的事真发生了——租用他农田开辟的一个“小镇”俄然就烂尾了。

  姚龙所指的“小镇”是位于河南省孟津县向阳镇姚凹村的“塞拉维·花海小镇”,是当下中国正在如火如荼扶植的数千个“特色小镇”之一。它地点的向阳镇位列住建部认定的第二批全国特色小镇目次。

  有媒体评论认为,“塞拉维·花海小镇”的烂尾并非孤例,一些得到了特色的“特色小镇”,最终不外是打着“小镇”灯号、行“圈地”之实的另一个房地产项目标翻版。

  随机而变的“特色小镇”

  洛阳“塞拉维·花海小镇”位于连霍高速与洛吉快速通道交会处,总占地2300亩。在一些引见中,它被称为“集双拼、独栋、花圃洋房等多种产物类型为一体的高端低密地产项目,制造旅游、休闲、养老、地产为一体的法度典雅糊口住区典范”。

  该项目由洛阳塞拉维置业无限公司(下称“塞拉维置业”)、洛阳家祥文化旅游开辟无限公司配合投资。工商材料显示,这两家公司的现实节制人均为黄继伟。

  公开材料显示,在运作“塞拉维·花海小镇”项目之前,黄继伟并没有地产项目开辟经验,也没有特色小镇的运营经验。

  黄继伟2002年大学结业后,曾开办洛阳伟诚商贸无限公司,为本地一些地产项目配送钢材,之后,又投资成立了一个年产值达9000万元的混凝土搅拌站。2013年,黄继伟成立塞拉维置业,先后拿下数千亩地盘,起头运营“花海小镇”项目。

  孟津县天然资本局网上地盘挂牌出让通知布告显示,塞拉维置业拍得的三处位于姚凹村境内的地盘共计200余亩,用处为“城镇室第用地(栖身兼容贸易用地)”,成交价共计6228万元,均价为467元/㎡。孟津县天然资本局办公室主任张亚峰告诉记者,塞拉维置业拍得的地盘,不只是上述所及三块,而是“五六块”,但他拒绝透露更多消息。

  除了一部门扶植用地外,“花海小镇”的大部门地盘均为附近村庄的村民耕地。姚凹村村民姚龙等人向记者证明,他们日常耕种的大部门良田,共计1000多亩,均被塞拉维置业租用,房钱按照1000斤粮食计较,每年每亩地领取1200元。姚龙说,虽然已把地盘租给塞拉维置业6年,他却从未见到过任何书面的地盘租赁和谈,他也因而愈加担忧,万一某天,塞拉维置业的运营呈现问题,他可能连每年每亩1200元的租地收入也拿不到了。

  不外,本地当局曾对这个项目寄予厚望。

  2013年8月15日,“塞拉维·花海小镇”开工奠定,其时,它的名字为“塞拉维创意文化旅游园区”。本地当局网站在一则名为“洛阳塞拉维创意文化旅游园区开工奠定”的消息中称,“塞拉维”项目是孟津县昔时新签约的单体投资超10亿元的严重项目之一。

  孟津县一位时任次要带领也在当天的讲话中说,“塞拉维”项目标成功奠定,既是第31届洛阳牡丹文化节签约项目标成功落地,更是全县持续开展“招商引资落地年”的又一功效。

  在孟津县当局网中,该项目刚开工半年,本地次要带领就率领县规划办、河山局、财务局等数十个单元,到塞拉维项目现场办公,并将这个项目列入孟津县重点项目和省市重点项目申报名录。

  不外,在其时,“塞拉维项目”的初步规划,尚不是“千亩花海”,而是按照4A级景区尺度,规划扶植一个以葡萄酒文化为主题的文化休闲度假区。

  2014年,“塞拉维创意文化旅游园区”悄悄改名为“塞拉维·花海小镇”,全体的规划也由之前的制造葡萄酒主题文化,变动为制造千亩花海,规划中,该项目由高端室第与花海景观两大部门构成,此中室第及配套占地面积1100亩,花海园林面积1200亩。“各类气概的花海,脱节保守旅游消费和体验项目单一而反复的模式,将‘参观、游憩、景观、生态’四个元素分析表现。”在一则旧事通稿中,塞拉维置业如许描述“花海小镇”的前景。

  烂尾“花海”为何俄然变动为“花海小镇”?

  一位本地知恋人士说,其时,国度层面不竭推出针对“特色小镇”的支撑政策,包罗支撑合适前提的特色小镇扶植项目申请专项扶植基金、对工作开展较好的特色小镇赐与恰当奖励等,这让黄继伟看到了但愿,认为能够凭仗本人的本地政商资本,获得一些奖励,以缓解资金压力。

  黄继伟似乎承受着庞大的资金压力。

  裁判文书网的多则判决书、裁定书显示,“塞拉维·花海小镇”刚开工不久,黄继伟就起头因资金链严重不得不四处举债。

  2013年8月15日,塞拉维项目开工奠定。第二天,即2013年8月16日,黄继伟就别离以塞拉维置业、洛阳伟诚集团无限公司、洛阳家祥混凝土无限公司等为告贷主体,向靳克丽等数十人别离以月息2分摆布,借入少则几十万、多则上百万的资金,但最终,黄继伟因无力了偿告贷,被债务人告上法庭。

  另一份告贷合同胶葛裁定书显示,塞拉维置业曾先后多次通过河南本华商贸无限公司,向康延召等人以月利率2分借入资金,此中,仅康延召一人就借给了塞拉维置业210万元。

  黄继伟还曾委托武汉财富银泉投资办理无限公司等多家投资公司,别离向武汉、洛阳等地债务人借入资金,但最终也都无力偿还。

  新三板挂牌公司希芳阁的一则通知布告显示,该公司已经参与“塞拉维·花海小镇”的一个生态修复景观分析管理项目,但项目竣事后,“塞拉维·花海小镇”却无力按照项目合同履约付款。

  2015年7月9日,新广钢铁公司在与塞拉维置业签定钢材发卖合同后,起头向后者供货,但直到供货竣事,塞拉维置业也无力领取14.9万元的货款,最终被告上法庭。

  材料显示,仅从2015年12月至2018年12月,涉及塞拉维置业及其现实节制人黄继伟有据可查的司法判决书,便高达61份,涉案案由,从通俗的民间假贷、金融告贷合同,到施工合同胶葛等,而黄继伟本人的股权,更是被洛阳市涧西区人民法院、西工区人民法院、洛龙区人民法院以及洛阳市中级人民法院等轮流冻结,塞拉维置业和黄继伟本人,也先后被多家法院列入失信被施行人名单。

  在面对资金压力的同时,“塞拉维·花海小镇”旗下的高端别墅项目,还因手续不全,陷入发卖不畅形态。

  3月14日上午,记者驱车实地走访了这个号称占地2000多亩的“花海小镇”。塞拉维置业一位担任人在接管记者采访时说,塞拉维置业的收入来自两个方面:一是联排别墅和花圃洋房等地产项目标发卖收入;另一个是将来“花海小镇”的门票收入。但因为“花海小镇”处于投入期,良多区域以至连花卉树木都尚未种植,不断都未对外开放,更谈不上门票收入。

  记者在现场看到,工作日时间,旅客欢迎核心却大门紧闭。一名工作人员告诉记者,塞拉维置业的部门在建楼盘涉及法院诉讼,曾经不再对外发卖。

  记者查询拜访发觉,在全国数千个“特色小镇”中,诸如“花海小镇”这般,以“小镇”之名,行房地产之实者并非个案。

  同样位于孟津县、距“塞拉维·花海小镇”不外数里距离的东方今典·汤街小镇,是另一个高端地产项目,在该项目售楼部,记者发觉,大部门在售楼盘均为别墅,户型为双拼248㎡,均价13000元/㎡。

  2018年9月,河南省人大财务经济委员会曾对本地的一些“特色小镇”进行调研,之后,他们发觉,在现实工作中,有相当部门市县对特色小镇的理解不到位,把特色小镇当成筐,什么都往里面装,间接给财产区、旅游景区、斑斓村落、社区等都戴上特色小镇的“帽子”。河南省人大财务经济委员会因而建议省当局成立规范的纠偏机制,对一些呈现倾向性的误差,如房地产化倾向较着的、风险过大的、产镇不融合的现象加强监视查抄。

  “在一些处所,特色小镇以至被视为圈地神器。”河南财经政法大学一位传授说,因为一些处所对特色小镇的地盘获取体例有特殊政策,以至不需要颠末“招拍挂”,这削减了地产商获得地盘的成本,因而,一些房地产企业以至把签约特色小镇当成了添加地盘储蓄的新路子。如许成长下去,特色小镇最终将成为一些处所当局追求政绩虚高、财务收入虚增的卖地手段,以至成为一些地产商又一次疯狂圈地的东西。

  新华社也在一篇评论中指出,地方三令五申、几回再三要求要严防特色小镇“房地产化”,但在一些处所,房地产项目成为特色小镇扶植中的绝对配角。以“特色小镇”之名,行房地产项目“圈地”之实,也让特色小镇偏离了扶植的初志。

  2018岁尾,洛阳市中级人民法院挂出一则房产拍卖通知布告,“塞拉维·花海小镇”的2号楼、5号楼、6号楼部门室第用处房地产在建工程被公开拍卖,共涉及70套室第,面积合计11928.86㎡,评估价为3226万元。但在履历持续拍卖后,这些资产均无人参与竞拍。

  喧哗事后,“花海小镇”仅剩下一地鸡毛。

  看完上面旧事,小编随手在网上查了一下,本来洛阳除了“塞拉维·花海小镇”项目以外,竟然还有十多个其他的小镇项目。

  洛阳正在施工或者曾经完工的小镇项目

  洛阳汽车工业大学云梦小镇项目

  洛阳三彩小镇项目

  洛阳白云小镇、木札岭小镇、天池小镇项目

  中国四时滑雪小镇项目

  洛阳龙门山南围棋特色小镇

  在这里劝说列位洛阳房产网的网友,大师当前买此类项目时,必然要多留意了,尽量选择大品牌、有实力的开辟商。

  若有征询请联系

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